Vítimas da crise de aluguel ignoradas pelos formuladores de políticas, e acho que sei por quê

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Meu colega de apartamento e eu temos um ritual engraçado para manter o aluguel baixo. Envolve um produto químico indutor de espirro e ajoelhar-se diante do ralo do chuveiro a cada duas semanas, quando ele entra em greve.

Nada em nosso banheiro funciona como deveria, mas não reclamamos porque sabemos que é por isso que nosso aluguel não disparou (ainda). Chuveiros frios supostamente aumentam a imunidade, e está muito longe de ser deixado de fora no frio.

O mercado de aluguel está fora de controle e a falta de urgência dos tomadores de decisão está agravando o problema. Crédito: Peter Rae

Dos jovens de 15 a 24 anos que moram fora de casa, 84% alugam. Dentro desse grupo demográfico, meu colega de apartamento e eu tivemos sorte. Eu sei porque é um grupo com quem falo todos os dias.

Tenho quase certeza de que se mais dos principais tomadores de decisão do país fossem inquilinos, a crise atual não estaria aparecendo tanto quanto está. Embora alguns políticos estejam atentos às questões que afetam os jovens, nem sempre é esse o caso.

A maioria dos políticos federais possui casas próprias. Muitos também são proprietários. Juntos, os 151 deputados e 76 senadores do parlamento federal possuem cerca de 237 casas ou apartamentos – e têm participação em 210 “outras propriedades”, incluindo casas de férias e propriedades de investimento. Adicione a isso o fato de que os eleitores com 35 anos ou mais – os grupos etários com maior probabilidade de possuir casa própria – representam mais de 80% do eleitorado.

Portanto, é justo dizer que aliviar as pressões dos aluguéis ou ver os preços dos imóveis cair pode não ser visto como uma prioridade política para muitos dos que estão no poder. Eles têm pele no jogo. Mas quanto mais tempo demorar, mais os locatários, que são pessoas desproporcionalmente mais jovens, sofrerão e mais provável será que as pressões se manifestem em problemas como problemas de saúde mental, falta de moradia e desemprego no futuro.

Embora o orçamento federal mais recente tenha tomado algumas medidas para aliviar as pressões dos aluguéis, a extensão do problema não se refletiu na ambição ou na velocidade das mudanças nas políticas.

A taxa máxima de assistência de aluguel da Commonwealth - um pagamento de bem-estar para aqueles que alugam e já recebem apoio de renda do governo - deve ser aumentada em US $ 31 por quinzena a partir de setembro (menos do que o próprio comitê consultivo de inclusão econômica do tesoureiro recomendou). Dado que o aluguel de apartamentos aumentou US $ 200 por quinzena apenas nos últimos 12 meses, você precisaria dividir uma unidade com pelo menos seis outros colegas de apartamento com assistência de aluguel para evitar sentir o aperto. Meu colega de apartamento e eu discutimos sobre cobrar o aluguel de nossas baratas.

Embora a assistência ao aluguel cobrisse cerca de 50% dos custos de moradia de um locatário de baixa renda em 2000, cobriu apenas 30% até 2022 e não impede os proprietários de aumentar os aluguéis ou os inquilinos de licitá-los ao longo do tempo, se a habitação permanecer. escasso. No momento, a taxa de vacância nacional permanece perto de uma baixa histórica de 0,9%.

Os Verdes sugeriram o congelamento dos aluguéis. Isso proporcionaria um alívio temporário para alguns inquilinos, mas quando você força os aluguéis a ficarem baixos, pode desencorajar o investimento em aluguéis e reduzir a oferta de aluguéis. Também não é direcionado para aqueles que mais lutam. Isso não quer dizer que alguns limites não possam ser colocados. O ACT tem um limite para aumentos de aluguel desde 2015, impedindo que os aluguéis sejam aumentados em mais de 10% acima do componente de aluguel da inflação em Canberra. A cidade tem a maior taxa de desocupação das capitais australianas.

Ilustração de John Shakespeare. Crédito:

O que realmente precisamos, porém, é aumentar a oferta. Quanto mais algo houver, mais barato ele tende a se tornar.

O zoneamento, que desencoraja o desenvolvimento e piora a desigualdade ao colocar limites de densidade, precisa ser revertido para permitir desenvolvimentos de maior densidade. Os governos estaduais ou federais poderiam incentivar isso descontando o imposto sobre a terra para as comunidades que permitem maior densidade ou fornecendo incentivos em dinheiro aos conselhos locais para fazê-lo.

O governo anunciou recentemente um Fundo Futuro de Habitação da Austrália de US$ 10 bilhões para financiar 30.000 casas de habitação popular e social. Mas isso é para os próximos cinco anos e somente se o fundo gerar lucro. Dado que o estoque de habitação social mal cresceu em duas décadas, há espaço para mais ambição.